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寒冰未解:2015年全国有2490块地乏人问津

发布时间:2020-01-16 22:26:52

有人欢歌,有人哭泣。一线城市地王频出的同时,不少二、三线城市遭遇土地“欠收年”,流标、流拍在2015年成为常态。

根据“标准排名机构”的统计,截至2015年12月1 日,全国100座城市在2015年共出让土地1249 块,最终成交1000 块,2490块土地流拍或流标,流拍率为19.9 %。

这些流拍的土地分布在95个城市之中,只有5个城市还没有出现土地流拍情况,分别是青岛、北京、长沙、镇江和珠海。

在流拍土地块数排名前五的城市中,武汉位居榜首。2015年,武汉共流拍10 块土地,紧接着是惠州,土地流拍数为102块。排名 -5位的分别为唐山(流拍91块)、西安(84块)和徐州(82块)。

从流拍率来看,排名第一位的是北海,其在2015年供应 8块土地,仅成交了1 块,25块土地流拍,流拍率65.79%;第二位是台州,供应的86块土地中只成交了 块,流拍率61.6 %。

南充、西宁、平顶山等城市紧随其后,流拍率分别为59.21%、58.62%、57. 5%。

100大城市中,流拍率在50%以上的城市共有10个,除上述5个城市外,海口、绵阳和牡丹江 个城市的流拍率均为50%,汕头流拍率为52. 1%,剩余一家为惠州。

惠州在去年供应了201块土地,成交99块,流拍率达50.75%,一半以上的土地无人问津。

一种剧烈反差正在形成。根据北京市国土局的数据,截至12月2 日,2015年北京共成交土地106宗,为最近5年来的最低;成交土地的平均楼面价为1 7 1.4元/平方米,创历史新高。

也即,2015年的北京土地市场,出现明显的“量跌价涨”局面。

这也是整个一线城市的缩影。根据中原地产的统计,截至12月20日,2015年一线城市共成交土地516宗,规划建筑面积5 18.7万平方米,两者均为最近六年的新低。

但一线城市成交土地的平均楼面价达到9075.4 元/平方米,创历史新高。

然后,全国百城中有10所城市土地流拍率达到或超过50%,这反映出我国开发资金正加速从非热点城市向一线城市集中。

研究院分析指出,二、三线城市普遍存在过剩风险,投入到这些城市的资金规模也在减少。因此除个别东部核心二线城市外,其他城市的土地市场相对平淡。总体来看,二、三线城市的土地市场表现弱于往年。

人口流动的趋势同样不利于二、三线城市。中信建投指出,一线城市因长期享受外来优质人口流入带来的人口红利,应继续成为房企的优先选择;

紧邻三大经济圈的次中心城市,其丰富的资源对高素质人员具备较大的吸引力,也应是房企重点关注的对象。

相比之下,人口净流出省份的非核心城市被列为“警惕选择”级别。其中,过去人口流出最严重的区域有两个:除成都、重庆、贵阳以外的西部川渝黔连绵区;东部的浙西南-闽西连绵区。

除非获得国家层面的重大政策惠及,如、长江经济带、等,否则上述人口迁徙的方向很难被打破。

再来看一线城市,北京是楼市风向标,其土地出让情况也是最好,但其余一线城市个别地块也面临流拍尴尬:2015年,上海土地供应215块,流拍8块;深圳供应58块,流拍12块;广州供应17 块,流拍18块。

值得关注的城市是深圳,深圳去年土地供应数量只有上海的1/4,但流拍量却是上海的1.5倍,20%的流拍率在四个一线城市中排名最差。

在土地市场,一线城市和其他城市之间的分化还将持续,并使得未来的房价走势出现不同。多家机构认为,这种变化对房企的冲击同样明显,布局在三、四线城市的房地产企业,未来可能遭遇市场变化带来的冲击,其项目或公司将成为市场兼并的对象。

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