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集体建设用地不得用于商品住宅开发

发布时间:2019-10-13 05:50:57

  集体建设用地不得用于商品住宅开发

  本报讯(张铭贤 刘巍)日前,代省长胡春华签署(2008)第11号省政府令,公布《河北省集体建设用地使用权流转管理办法(试行)》,该《办法》将自今年11月1日起施行。

  《办法》规定,集体建设用地出租的最高年限不得超过20年,通过集体建设用地使用权流转取得的集体建设用地不得用于商品住宅开发。同时,集体建设用地使用权出让、出租取得的土地收益属所有权人所有,其他单位和个人不得截留或者挪用。

  农村集体经济组织出让、出租和抵押村农民集体所有的集体建设用地使用权的,必须经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。出让、出租和抵押乡(镇)农民集体所有的集体建设用地使用权的,必须经乡(镇)集体经济组织或者乡(镇)人民政府同意。同时,进行集体建设用地使用权流转应当依法签订合同。集体建设用地使用权的出让年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。

  使用权人应当按照设区的市、县(市)人民政府批准的用途和集体建设用地使用权出让或者出租合同的约定使用土地。确需改变用途的,必须经所有权人和设区的市、县(市)土地行政主管部门、城乡规划主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准,并由双方当事人变更或者重新签订集体建设用地使用权出让或者出租合同。

  集体建设用地使用权出让、出租合同约定的土地使用期限届满后,集体建设用地使用权由所有权人无偿收回,地上建筑物和其他附着物按照出让、出租合同的约定处理。

  集体建设用地使用权可以依法转让或者转租。使用权转让、转租的期限,不得超过原土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。同时,乡(镇)、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

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